工程烂尾是指施工商或开发商因各种原因导致项目无法完成的情况。在这种情况下，保函被引入作为一种风险管理工具，以保护投资者和银行的利益。
烂尾工程保函是由银行发出的一种担保函证书，承诺如果工程项目未能按合同条件如期完成，银行将提供相应的支付支持和赔偿。它通常包括建设期保函和履约保函。
首先，保函可以增加投资者对工程项目的信心。当投资者知道有银行背书后，就会放心投资，减少投资风险。其次，保函对施工商或开发商来说也是一种监督机制，迫使他们按时按量完成工程。
保函通常在以下情况下使用： 1. 对于大型工程项目，投资者可能要求施工商提供烂尾工程保函，以保护自己的利益。 2. 对于施工商或开发商来说，提供保函可以增强与投资者的业务合作关系，建立信任和合作基础。
保函并不是万能的，它也有一些限制。首先，保函具有一定的金额上限，超过这个金额就无法得到银行的保障。其次，保函只涉及工程项目的完成情况，对其他风险因素，如市场变动、政策调整等，不负责。
当工程发生烂尾时，投资者可以向银行提出赔偿申请。一般情况下，银行会委托专业机构对工程项目进行评估，并根据评估结果来决定是否赔付，以及赔付的金额。银行还可以根据保函约定要求施工商或开发商进行返款。
烂尾工程对投资者、施工商和开发商都可能造成严重的经济损失。保函作为一种风险管理工具，可以有效地减少各方面的损失，并增加工程项目的可信度和成功率。
烂尾工程保函在工程项目中起着非常重要的作用，它可以提供一定的保障，确保工程能够按期完成。然而，保函并非万能，投资者、施工商和开发商还需要谨慎选择合作伙伴，避免因为合作方的问题导致工程烂尾。
