房地产行业是一个高风险高回报的行业，而房开企业作为其中的重要角色，承担着很大的风险。在合同签署之前，提供履约保函是一种常见的方式来保证项目的顺利进行。
履约保函是指由保险公司或金融机构出具的，保证承租人/买受人履行合同义务的文件。它可以作为一种法律依据，确保房开企业按照约定条件完整履约。
首先，履约保函为购房者提供了一种信心，表明房开企业承诺按照合同条款提供所述的服务和质量。
其次，对房开企业而言，履约保函可以增加其企业信誉度，提升其在市场上的竞争力。
最后，对于银行和金融机构来说，履约保函可以作为一种担保方式，降低贷款风险，并提供资金支持。
履约保函主要分为两种类型：投标保函和履约保函。
投标保函是房开企业在参与招投标活动时，为了证明自身承诺能够按照合同完成工程项目而提供给招标单位的保函。
履约保函是指房开企业在签订房产销售合同时提供给购房者的保函，用于保证其提供的商品房将按照约定条件完整履约。
在选择履约保函时，需要考虑以下几个因素：
第一，选择适合自己项目的保险公司或金融机构，确保其实力和信誉度。
第二，确定保函的金额和有效期限，以满足相应法律法规的要求。
第三，仔细阅读履约保函的条款和责任范围，确保自身利益受到保护。
