投标保函是一种由发行银行或保险公司提供的保证金，用于确保投标人在中标后能履约完成合同。它为招标单位提供了一种保障措施，以防投标人违约。
投标保函可以分为两种类型：现金保函和抵押保函。现金保函是指向招标方缴纳一定金额的现金作为保证金；抵押保函则是将一定的资产进行质押作为保证。
抵押保函作为投标保函的一种形式，需要有具体的抵押物来提供担保。通常情况下，可以抵押的资产包括不动产、动产和有价证券等。
不动产指房地产、土地使用权等；动产包括车辆、机械设备等移动性较强的资产；有价证券则是指股票、债券等证券类资产。
抵押保函在投标过程中扮演着重要的角色。它作为一项抵押品，确保了招标方能获得相应的赔偿，以弥补投标人不履约造成的损失。同时，也向投标人传递了一个信号，即需对自己能否履行合同提出更高的要求。
一般来说，投标人在办理抵押保函时需要准备相应的文件和材料。这包括但不限于抵押物的权属证明、估价报告、债权质押协议等。申请人还需要与相关的银行或保险公司进行洽谈，并缴纳一定比例的保证金。
在申请抵押保函之前，投标人需要对自身资产进行评估，确保有足够的抵押物来满足要求。此外，他们还应当严格遵守招标方对于保证金的要求，确保按照约定时间和方式提供所需的抵押物。
投标保函是招标单位为了确保投标人能够履约而要求的一项措施。如选择抵押保函，投标人需要提供具体的抵押物作为担保，并按照相关要求办理申请手续。在申请过程中，投标人要注意遵守相关规定，以确保申请顺利进行。
