近年来，房地产市场火热，各类开发商纷纷投入大量资金进行项目开发。然而，在购房者和开发商之间的履约问题上，常常存在一定的风险。为了保障双方的利益，银行广泛采用房地产履约保函作为一种保障手段。
房地产履约保函，简称房履保函，是指承诺在特定条件下支付一定金额的担保文件。它是银行根据买卖双方达成的合同约定，出具给购房者或开发商的书面保证，确保项目按时交付、质量符合要求。
房地产履约保函的主要作用在于保护购房者和开发商的权益。对于购房者而言，履约保函能够有效降低购房风险，确保房屋的按时交付；对于开发商而言，履约保函可以增加购房者对项目的信任度，提高销售业绩。
根据不同的功能和使用场景，房地产履约保函可以分为两大类：预售履约保函和施工履约保函。
预售履约保函是指在商品房预售过程中，购房者支付首付款后，开发商向购房者出具的一种担保文件。它主要强调项目交付时间、产品质量及产权证书等方面的风险。
施工履约保函是指在房地产项目开工之前，承建商向购房者出示的一种担保文件。它主要注重施工质量、工期和安全环保等方面的风险。
银行之所以选择提供房地产履约保函，一方面是为了促进房地产市场的稳定发展，另一方面是因为履约保函能够增加银行的业务量和收益。
随着房地产市场的蓬勃发展，房地产履约保函在买卖双方之间发挥着重要的作用。它既是购房者权益保障的重要手段，也是开发商提高项目销售的有效方式。对于银行而言，提供房履保函也是一种风险控制和业务拓展的策略。
