开发商和工程商之间的合作关系在房地产行业中非常密切。开发商负责房地产项目的规划、开发和销售，而工程商则负责项目的建设工作。在这个过程中，保函起到了重要的作用。
保函即保证函。它是一种由开发商向工程商提供的担保，以确保工程商能够按照合同要求完成工程，并偿还相关费用。保函通常由开发商委托银行签发，具有一定的法律效力。
保函分为两种主要类型：投标保函和履约保函。投标保函用于工程商参与开发商发布的招标项目，表明工程商有足够的实力和信誉来承揽工程。而履约保函则用于工程商中标后，保证其按照合同要求完成工程。
开发商给工程商开保函有多种原因。首先，保函可以增加工程商的信任度，使其在投标和中标过程中更有竞争力。其次，保函给工程商提供了财务支持，可以帮助其获得必要的资金和信用。最后，保函也是开发商管理风险的一种方式，确保工程能够按时、按质量完成。
开发商向银行申请保函时，通常需要提供项目相关的合同和文件，以及对工程商的评估报告。此外，银行还会根据开发商的信用状况和还款能力来确定保函的额度和费率。
一旦工程商按合同要求完成工程，开发商可以解除保函。如果在工程期间发生任何纠纷或违约情况，保函将成为解决纠纷的重要证据，双方可以通过法律途径来解决问题。
保函在开发商和工程商之间的合作中起到了至关重要的作用。它不仅增加了工程商的竞争力，提供了财务支持，还是管理风险的一种重要手段。双方在签署保函时应明确各自的权责，并在合作过程中保持沟通和协调，以确保工程顺利完成。
