履约保函作为一种重要的金融担保工具，被广泛应用于房地产行业中。它是由银行或保险公司根据委托人（通常为房地产企业）的申请，向受益人发放的一种书面承诺。
为什么房地产企业会选择申请履约保函呢？一个主要的原因是，在进行土地开发、建设及销售过程中，房地产企业需要与众多合作方签订合同，并按照合同约定执行工作。而履约保函可以有效提升合作方对房地产企业的信任度，减少交易风险，增加合作机会。
申请履约保函需经过一系列的程序。首先，房地产企业需要向拟保函的银行或保险公司提交书面申请材料，包括项目信息、企业资质、合作方合同等相关文件。其次，银行或保险公司会对申请进行评估，对房地产企业的资信状况、合同履行能力等进行审查。最后，如申请获批通过，银行或保险公司会签发履约保函并发送给房地产企业。
履约保函在房地产企业的经营活动中起着重要的作用。首先，它可以增加合作机会，提高公司的商誉度，因为受益人可以安心与房地产企业合作，放心付款。其次，履约保函还可以帮助房地产企业降低风险成本，节约资金。如果出现违约情况，受益人可以凭借履约保函向银行或保险公司索赔，由担保方承担违约责任。
在选择合适的保函供应商时，房地产企业需要考虑多个方面的因素。首先，要选择有良好声誉和专业经验的银行或保险公司，以确保保函的可靠性和有效性。其次，要考虑保函的费率和费用，避免选择过高的费用负担。最后，还应充分了解保函供应商的服务范围和条款，确保满足企业的实际需求。
在申请和使用履约保函时，房地产企业需要特别注意一些事项。首先，要仔细阅读和理解保函条款和细则，确保自己的权益和利益不受损害。其次，要按时缴纳保函费用，并遵守保函的相关规定。最后，如若发生违约情况，要及时采取措施进行解决，以免影响企业的信誉和声誉。
