房地产履约保函，又称保证金保函或担保保函，是指银行或金融机构为房地产开发商在项目开发过程中提供的一种金融担保形式。通过签订该保函，开发商可以向购房者或第三方机构表明自己具备足够的资金实力和履约能力，确保按合同约定履行各项义务。
银监部门在收到相关申请后，会对申请人提交的履约保函进行审核，并根据审核结果给予复函。银监部门的复函是对开发商申请履约保函的审核结果的确认，也是该保函的有效性凭证之一。
履约保函主要有以下几个目的和作用：
1. 维护购房者利益：履约保函作为一种金融担保方式，可以保障购房者在房地产交易中的权益，确保开发商能够按照合同约定履行相关义务。
2. 提高开发商信誉：签订履约保函可以证明开发商有足够的资金实力和信用能力，增加购房者对开发商的信任度，提高开发商的信誉，进而吸引更多购房者。
3. 促进房地产市场健康发展：履约保函的使用可以规范房地产交易行为，减少不履约现象的发生，维护房地产市场的稳定和公平。
银监部门在审核履约保函时，通常会考虑以下几个方面的因素：
1. 开发商的信用情况：包括过往违约、欠款、受到的投诉等记录。
2. 资金实力：开发商需提供充分的资金证明，证明其有足够的还款能力。
3. 新项目可行性：银监部门需要评估新项目的开发前景，确保开发商能够按期完成项目。
虽然履约保函在房地产交易中具有一定的作用和保障，但也存在一些潜在的风险，如购房者不能完全依赖开发商提供的保函。
为了降低风险，购房者可以采取以下应对策略：
1. 多方核实：购房者在签订购房合同前，应查询开发商信誉和项目进展情况，并尽量从多个渠道获得信息。
2. 监管部门介入：若发现开发商违约行为，购房者可以向房地产监管部门举报投诉，维护自身权益。
3. 法律保障：如果出现履约问题，购房者可以通过法律手段维权，如向法院提起诉讼。
房地产履约保函在促进房地产市场健康发展、保障购房者利益方面发挥着重要作用。银监部门对履约保函的严格审核和复函要求，有效确保了房地产交易的安全和公平。
