城市更新是推动城市发展的重要方式之一，通过对城市旧区的重新规划和改造，可以提升城市的形象与功能，改善居民的生活品质。然而，在城市更新过程中，合同履约问题常常成为困扰各方的难题。在深圳市，国内著名的城市更新项目众多，因此建立起完善的履约保函制度至关重要。
城市更新履约保函是指由城市更新开发商向政府部门提供的一种担保，以确保其按照合同约定完成城市更新工作。通常情况下，履约保函需要具备一定的金额，并由发行银行或保险公司出具，作为开发商与政府部门之间履约事项的重要依据。
首先，城市更新履约保函能够起到保障政府利益的作用。政府作为城市更新计划的主导者，需要确保开发商按照规划完成相应的任务，并达到预期效果。履约保函的存在，使得开发商有充分动力和责任完成项目，保障政府投资回报。
其次，城市更新履约保函对于居民权益的保护也起到重要作用。城市更新常常涉及居民迁移和房屋改造等事宜，履约保函确保开发商在进行此类工作时依法合规、妥善处理，并提供相应的补偿措施，以保护居民权益不受损害。
深圳市作为中国城市更新的先行者之一，其履约保函制度具有一定的优势。首先，深圳市履约保函相关政策规定较为完善，明确了保函金额、保函内容和履约要求等细节问题，对市场主体具有很强的约束力。
此外，深圳市对履约保函的管理严格，通过审查保函申请、监督保函使用等手段，确保了保函的有效性和工作效率。这种制度的存在，提高了整个城市更新过程中各方的信心和安全感，有利于项目顺利进行。
尽管深圳市城市更新履约保函制度取得了显著成效，但仍面临一些挑战。首先，如何进一步提升保函的实效性和时效性是一个亟待解决的问题。其次，如何通过创新和完善制度，进一步提高保函的适用性、灵活性和可操作性，也是需要思考的课题。
未来，深圳市可以在城市更新履约保函制度上继续探索创新，加强与金融机构和保险公司的合作，进一步完善保函制度，为城市更新项目的顺利进行提供更加有力的支持。
